投融资规划 __________________________________________________________________________________________________________________ 业务介绍


投融资规划是以城市规划为基础,以科学落实城市发展战略为目标,以系统工程的统筹兼顾方法为手段,以城市开发所涉及的土地储备和供应,各类基础设施、公共服务设施、公益设施项目的投资、融资、建设工作为统筹对象,以规划、政策、法规、资源、资金等为输入,以管理体制设计、参与主体分工机制建立、参与主体利益平衡、各类建设时序安排等为输出,以城乡统筹发展为基本原则的城市开发建设管理技术。

投融资规划方法的本质是钱学森先生提出的解决复杂巨系统问题的综合集成方法。规划对城市土地利用现状、财政状况、规划成果、城市发展目标、地方政策、基础设施投融资模式等进行分析,对城市发展模式和开发路径提出定性判断,并将其输入计算机模型;针对模型所输出结果(如城市开发的高峰投资额、现金流量状况、城市土地成熟程度等),集合相关领域专家、投资人、政府官员等在“人机结合”的情境下进行讨论和优化,最终将专家智慧融入的规划成果。




适用项目范围

新城的开发工作——即以居住、商业、行政办公等功能为主的新城区投资开发工作;

产业园区的开发工作——即规划以产业为主要功能定位的园区开发项目;

城市更新或城市功能提升项目——即通过对成片旧城区、旧工业区的基础设施改造、拆迁,或通过大型战略性项目的开发,辅以一定数量的公共服务配套完善工作,提升城市整体功能和形象的项目;

大型综合开发项目——即城市大型公共服务功能、商务功能一体化的综合开发项目;

地方政府财政——基于政府资产负债表的编制,评价政府既有债务,并对未来本级政府投融资工作进行系统规划;

地方融资平台——以平台为主体,对一定时期内的投融资及公司经营进行规划,实现争取资源、增强信用、明确发展路径、规避风险等目的。



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