开发方案设计 __________________________________________________________________________________________________________________ 业务介绍


城市/区域开发建设,需要进行整体设计,包括组织管理机制、总体开发策略、基本开发模式、初步财务评估、政策需求梳理等,这些都是开发实施方案所解决的问题。对于地方政府而言,建立整体的开发实施方案,有助于从程序控制和操作层面贯彻政府意图,实现既定的城市发展目标;对投资人而言,开发实施方案则有助于建立对所开发项目的整体认知,是化解投资风险、提高投资管理水平的重要抓手。




主要服务内容

从理念实现、实操性、融资及财务可行性等角度,对所开发区域空间规划、土地利用规划进行定性定量评价,提出优化建议;

对目标区域政府组织管理架构、职能安排、机构能力提升等提出综合建议;

对目标区域/项目的开发建设已获得的各类支持性、规范性政策进行梳理分析,提出优化及需要补充出台的政策建议;

提出区域开发总体策略,包括总体开发步骤、空间演进次序、开发板块划分、城市功能配套、土地整备经营等方面的总体设计意见;

基于比较明确的投资边界划分,设计总体开发投融资模式(含比选),如政府独立统筹投融资、政企合作投融资、分区域设计不同的投融资模式等,并在大模式下分别针对所承担项目性质设计具体融资策略;

对于采取政企合作开发模式的项目,设计基本合作框架,包括盈利模式、风险分担机制、沟通协调机制、实施保障体系等。



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