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坪山河流域综合开发投融资实施方案

实施时间

2012~2013

项目的基本情况

      坪山河流域综合整治和开发建设工作是市“十二五”规划的一项重大项目。将打造成产业、城市、社会、文化生态为一体的转型发展示范带。然而,资金财力短缺已成为制约坪山河流域开发建设的主要瓶颈,我司从投融资实施的角度着眼,提出投融资工作的具体操作思路,设计技术路线及融资总体方案,打通坪山河流域融资渠道。


服务内容

      背景研究:对城市建设相关政策、流域基本现状、规划体系与成果等方面的基本信息收集、整理和分析;

      项目的拆解和包装:通过解析各类规划所涉及的重点建设项目,对项目进行拆解、包装、评信及排序;

      流域城市资源盘整:对流域内资源进行系统盘整,主要包括土地供应收入、财政税收收入、各类专项资金、经营性收益、存量资产等;

      金融工具的系统总结:根据项目实施需求对金融产品的基本属性,如利率、宽限期、年限、抵押和质押要求、以及在深圳的适用条件与政策限制、相关部门针对上述业务的审批权限和流程等进行总结;

      建设时序和动态价值研究:在深入了解生态城市内涵的基础上,进一步研究确定坪山河流域包装项目和重点项目的建设时序;

      重点区域的开发模式与金融机构对接:为了使方案具有可操作性,本研究还将针对规模在3平方公里以上的重点区域进行具体开发模式的设计,以及针对金融机构对片区开发要求,进行具体开发实施方案的编制;

      重大项目投融资实施方案:针对重大项目编制项目融资方案,提供与社会主体的BT、BOT、TOT、ABS、转让股权、保险资金股权计划等协议和财务模型范本及谈判要点。